Paragrafen

Grondbeleid

Wet modernisering vennootschapsbelasting voor overheidsondernemingen

Per 1 januari 2016 is de Wet modernisering vennootschapsbelasting (Vpb) van kracht geworden.
Vanaf het begin van de invoering Vpb was duidelijk dat de grondexploitaties door de nieuwe wet onder de vennootschapsbelasting vallen.

De winstbepaling voor de Vpb wijkt af van de exploitatieopzetten die zijn opgesteld conform het Besluit Begroting en Verantwoording. Belangrijke verschillen zijn de rente, bovenwijkse voorzieningen en indirecte kosten. Voor de Vpb mag alleen de daadwerkelijk betaalde rente meegenomen worden, dus geen rente over eigen financiering. Reserveringen voor bovenwijkse voorzieningen zijn voor de Vpb ook geen kosten. Onze grondexploitatie is beperkt van omvang. De te betalen vennootschapsbelasting is daardoor ook beperkt. Over het jaar 2016 tot en met 2020 hebben we geen vennootschapsbelasting hoeven te betalen en hebben we nog een verrekenbaar verlies saldo. Eventueel te betalen belasting kan opgevangen worden vanuit de lopende exploitaties c.q. algemene reserve bouwgrondexploitaties. Voor mogelijk te betalen vennootschapsbelasting is daarom geen bedrag opgenomen.

Financieel beleid

De voorraad aan gronden en de boekwaarden van de plannen zijn beperkt van omvang waardoor de financiële risico’s gering zijn.

De commissie Besluit Begroting en Verantwoording heeft bepaald dat voor de winstneming uitgegaan moet worden van de ‘ percentage of completion ’-methode. Deze methode betekent dat voor zover gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd, tussentijds naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst wordt genomen. Afhankelijk van de daadwerkelijke verkopen wordt bij het opstellen van de jaarrekening bepaald of tussentijdse winstneming aan de orde is. De winsten van bouwgrondexploitaties worden in eerste instantie toegevoegd aan de algemene reserve bouwgrondexploitaties.

Voor verliezen is een voorziening getroffen. De voorziening wordt in mindering gebracht op de boekwaarde. De boekwaarde van de grondexploitaties bestaat uit de werkelijk gemaakte kosten minus de werkelijk gerealiseerde opbrengsten en de voorziening - indien een verlies verwacht wordt.

Bij het vaststellen van de Nota grondbeleid 2017 zijn ook de grondprijzen vastgesteld. Voor percelen groter dan 500 m2 geldt tot 500 m2 de reguliere grondprijs van € 210,- p/m². Voor de m2 tussen 500 en 1.000 m² wordt 50% van de reguliere grondprijs gehanteerd (dus € 105,- p/m²) en voor de m2 boven 1.000 m² een prijs van € 60,- p/m².  

Financiële voortgang

In onderstaand overzicht is het verloop van de boekwaarden opgenomen.

Verloop boekwaarden grondexploitaties (x €1.000)

2021

2022

Best. Plan

BW 01-01

Uitgaven

Inkomsten

Winst, verlies

BW 31-12

Uitgaven

Inkomsten

Winst verlies

BW 31-12

Zwarteweg

54

8

-111

49

0

Hogeweg

1.350

103

-816

638

132

-350

420

Gennepermolen

1.021

67

-67

1.021

44

-194

871

Hoofdstraat

-56

42

0

14

0

Totaal

2.369

221

-994

63

1.659

177

-544

1.291

Vervolg verloop boekwaarden grondexploitaties (x €1.000)

2023

2024

2025

Best. Plan

Uitgaven

Inkomsten

BW 31-12

Uitgaven

Inkomsten

BW 31-12

Uitgaven

Inkomsten

BW 31-12

Zwarteweg

Hogeweg

164

584

72

-656

0

Gennepermolen

34

-905

0

Hoofdstraat

Totaal

198

-905

584

72

-656

0

Uitgaven en winstneming (+) leiden tot een toename van de boekwaarde, inkomsten (-/-) leiden tot daling van de boekwaarde.

De grondexploitaties Zwarteweg en Hoofdstraat worden in 2021 afgesloten. De resterende winsten worden in de reserve grondexploitaties gestort.

Het plan Hogeweg in Ven-Zelderheide is bouwrijp gemaakt en wordt gefaseerd woonrijp gemaakt. Hier zijn middelen voor beschikbaar. De inkomsten betreffen de verkoop van de laatste percelen plus de onttrekking uit de voorziening waardering grondexploitaties om het beoogde verlies op te vangen.

De jaarlijkse kosten (met name financiering + interne uren) voor het plan Gennepermolen worden ten laste van de voorziening waardering grondexploitaties gebracht waardoor de boekwaarde niet oploopt. De kosten voor het woonrijp maken van het plan komen voor rekening van de projectontwikkelaar. De inkomsten betreffen de grondverkoop en onttrekking uit de voorziening waardering grondexploitaties om het verlies op te vangen.

Verwachte resultaten

De grondexploitaties zijn per balansdatum geactualiseerd. De nog te maken kosten, te realiseren opbrengsten en verwachte resultaten zijn weergegeven in onderstaande tabel. Van het resultaat is ook de contante waarde eind 2021 opgenomen.

Nog te maken kosten en te realiseren opbrengsten (x €1.000)

Best. Plan

BW
31-12-2020

Nog te maken kosten

Nog te realiseren opbrengsten

Geraamd eind-resultaat

Contante waarde resultaat

Opvang nadelig resultaat

Hogeweg

1.350

472

-1.165

656

618

Voorziening

Gennepermolen

1.021

146

-150

1.017

972

Voorziening

Zwarteweg

Wordt afgesloten in 2021

Hoofdstraat

Wordt afgesloten in 2021

Totaal

2.371

617

-1.316

1.673

1.591

Voor de verliezen op de plannen Hogeweg en Gennepermolen is een voorziening beschikbaar, totaal € 1.735.000.

De boekwaarde van het plan Hogeweg is € 1.350.000. Voor het verwachte verlies is een voorziening beschikbaar van € 661.000 waarmee het resterend risico € 698.000 is. Door aantrekkende verkopen worden naar verwachting in 2022 de laatste percelen verkocht. Waardoor het risico verder afneemt en binnen de grenzen van de gevormde voorziening komt.

Voor het plan Gennepermolen is er een overeenkomst met de projectontwikkelaar gesloten. De inkomsten uit grond verkoop zijn € 150.000. Daarnaast neemt de projectontwikkelaar de kosten voor het woonrijp maken ter hoogte van € 400.000 voor zijn rekening. De gevormde voorziening Gennepermolen is € 1.074.000, dit is toereikend om het beoogd verlies af te dekken.

Ook hebben we nog een vordering van ruim € 0,9 miljoen op de projectontwikkelaar van het plan Heikant die in termijnen terugbetaald moet worden.

Vanuit de algemene reserve grondexploitaties is in 2021 € 2 miljoen overgeheveld naar de algemene vrije reserve. Het restant bedrag in deze reserve is derhalve nog € 1,9 miljoen, wat ingezet kan worden om risico's van toekomstige exploitaties te dekken.

Overzicht verloop reserve grondexploitatie (x €1.000)

2021

2022

Best. Plan

BW
01-01

Uitgaven

Inkomsten

naar voorz.

BW
31-12

Uitgaven

Inkomsten

BW
31-12

Zwarteweg

-49

Hogeweg

Genneper-molen

De Brem

100

Hoofdstraat

-14

Vrijval naar AVR

2.000

Totaal

3.907

2.100

-63

1.871

0

0

1.871

Deze pagina is gebouwd op 11/09/2021 11:20:58 met de export van 11/09/2021 11:15:21